Som boligejer betaler du ejendomsværdiskat og grundskyld. Se de konkrete beløb for ejendommen i TastSelv, kontrollér om vurderingen er foreløbig, og om skatterabat eller indefrysningslån påvirker betalingen. Ret forskudsopgørelsen ved køb eller salg, så bolig og ejerperiode bliver registreret korrekt.
De to boligskatter må ikke blandes sammen
De beregnes på forskellige grundlag, men opkræves begge løbende via skatten.
Ejendomsværdiskat knytter sig til værdien af den bolig, du ejer og bor i. Grundskyld knytter sig til grundværdien. De konkrete beregningsgrundlag, satser, rabatter og ejerperioder fremgår af dine skatteoplysninger – brug ikke blot et beløb fra en gammel salgsopstilling.
Ved køb og salg skal forskudsopgørelsen rettes, så betalingen følger den korrekte periode. Det har også betydning for renteudgifter og den løbende nettoløn. Brug overtagelsesdato og de faktiske oplysninger fra handlen.
| Post | Knytter sig til | Kontrol |
|---|---|---|
| Ejendomsværdiskat | Boligens ejendomsværdi og ejerens brug/periode | TastSelv og vurderingsgrundlag |
| Grundskyld | Grundens værdi og ejerperioden | TastSelv og vurderingsgrundlag |
| Skatterabat | Overgang til de nye regler for berettigede ejere | Personlig skatteberegning – ikke antagelse fra sælger |
| Indefrysningslån | Lån til bestemte stigninger i boligskat | Låneoverblik og valg på forskudsopgørelsen |
I 2026 kan skatten stadig være foreløbig
Foreløbig betaling er ikke nødvendigvis det endelige historiske resultat.
Skattestyrelsen oplyser, at boligskatten i 2026 i første omgang kan blive beregnet af en foreløbig vurdering. Når den endelige vurdering kommer, genberegnes og efterreguleres skatten. Det betyder, at du skal skelne mellem det aktuelle månedlige budget og den mulige senere regulering.
Se både vurderingen og selve skatteberegningen. En vurdering er ikke det samme som forventet salgspris, og en portalvurdering er ikke den offentlige vurdering. Brug den ansvarlige kilde til hvert tal.
Skatterabat og indefrysningslån er personlige forhold
Sælgers nettoresultat kan ikke uden videre overføres til køber.
En eksisterende ejers skatterabat kan afhænge af overgangsregler og personens ejerforhold. Som køber skal du se, hvad din egen betaling forventes at blive. Bed derfor ikke kun om “hvad sælger betaler”, men om vurdering og dokumentation, så dit eget scenarie kan beregnes.
Indefrysningsordningen er et lån – ikke en rabat. På forskudsopgørelsen kan ejeren se forventet lånebeløb og vælge ordningen til eller fra efter de gældende frister. Hvis du vurderer månedlig økonomi, skal du vise både kontant betaling og eventuel gældsopbygning.
Kontrol ved boligkøb
Gør skat til et dokumenteret spor i købermappen.
Bed om de vurderings- og skatteoplysninger, som salgsopstillingen bygger på. Kontrollér ejendom, enhed, ejerandel og dato. Ved ejerlejlighed skal du også forstå, hvilke fælles ejendomsforhold der påvirker opgørelsen.
Ret forskudsopgørelsen efter den faktiske handel, og kontrollér den første lønseddel og senere årsopgørelsen. Gem dokumentationen. Hvis ejerperiode eller vurdering ændres, skal budgettet opdateres – ikke bare årsbeløbet divideres med tolv igen.
Kontrollér dette
- Er vurderingen foreløbig eller endelig?
- Hvilket år og hvilken ejerperiode dækker det viste skattebeløb?
- Er en skatterabat personlig for sælger?
- Er indefrysning medregnet som lavere betaling, og hvor stor gæld opbygges?
- Er forskudsopgørelsen rettet med korrekt overtagelsesdato?
Det spørger boligkøbere om
Hvad består boligskat af?
Boligskat består for boligejere af ejendomsværdiskat og grundskyld. De har forskellige beregningsgrundlag og skal kontrolleres særskilt.
Er grundskyld og ejendomsskat det samme?
Grundskyld kaldes ofte ejendomsskat i daglig tale, men “boligskat” omfatter også ejendomsværdiskat. Brug de præcise betegnelser i budget og dokumenter.
Er boligskatten endelig i 2026?
Skattestyrelsen oplyser, at der i 2026 fortsat kan betales foreløbig boligskat af en foreløbig vurdering, som senere genberegnes og efterreguleres, når den endelige vurdering kommer.
Følger skatterabatten med boligen?
Du bør ikke antage det. Skatterabat kan være knyttet til ejerens overgang til de nye regler. Få beregnet din egen forventede skat ud fra de officielle oplysninger.
Gå til den ansvarlige kilde
Guideindholdet forklarer og strukturerer beslutningen. Myndigheder, dokumentudstedere, bank, forsikring og din rådgiver har forrang for konkrete og aktuelle forhold.