Boligblikket

Økonomiske værktøjer

Professionelle beregningsværktøjer til boligkøb og -salg

Hvad kan jeg købe for?

Beregning baseret på Finanstilsynets krav om gældsfaktor (max 4.0) og udbetaling (min 5%).

kr.

Før skat, ekskl. pension

kr.

Sæt til 0 hvis enlig

0 kr.5 mio. kr.
kr.
Hvad begrænser mig?

Din indkomst begrænser dig. Finanstilsynet anbefaler max gældsfaktor på 4.0 (samlet gæld / årsindkomst).

Du kan købe bolig for ca.

0 kr.
Din Gældsfaktor
0
Max anbefalet: 4.0
Est. Rådighedsbeløb
0 kr.
Anbefalet: 0 kr.

Beregningsgrundlag: Gældsfaktor max 4.0 og min. 5% udbetaling jf. Finanstilsynets retningslinjer. Rådighedsbeløb baseret på Finanstilsynets husstandsbudget 2024. Nettoløn estimeret til 58% af bruttoløn.

Kilder: Finanstilsynet, Bekendtgørelse om god skik for boligkredit, Skatteministeriet. Resultatet er vejledende – kontakt din bank for en personlig kreditvurdering.

Energiberegner

Annonce

Se hvor meget du kan spare ved energiforbedringer

Beregn besparelse →

Låneberegner

Sammenlign ydelser for forskellige lånetyper

3,000,000 kr.
Bidragssats: 1.15% p.a.80%
Fastrente (4.5%)
Fast ydelse i hele perioden + bidrag 1.15%
0 kr/md
Rentetilpasning F1 (3.8%)
Variabel rente, refinansieres årligt + bidrag 1.15%
0 kr/md

Scenarie: Hvad hvis F1-renten stiger?

Aktuelle renter (december 2024, vejledende): Fastrente 30 år ca. 4.5%, F1 ca. 3.8%. Bidragssats afhænger af belåningsgrad: Under 60% LTV: 0.55%, 60-80% LTV: 1.15%.

Kilder: Totalkredit, Realkredit Danmark, Finans Danmark. Renter opdateres dagligt – tjek altid aktuelle kurser hos din bank. Ved gældsfaktor over 4 anbefaler Finanstilsynet fastforrentet lån med afdrag.

Total månedlig boligudgift

Samlet oversigt inkl. skatter, forsikring og drift

4,000,000 kr.
5% af købspris200,000 kr.
Samlet månedlig udgift
0 kr.
*Før rentefradrag (ca. 33% af renter)
Ydelse inkl. bidrag
NaN%0 kr
Ejendomsværdiskat
NaN%0 kr
Grundskyld
NaN%0 kr
Vedligeholdelse
NaN%0 kr
El, vand, varme
NaN%0 kr
Husforsikring
NaN%0 kr

Beregningsgrundlag 2024: Ejendomsværdiskat 0.51% (under 9.2 mio), 1.40% (over). Grundskyld ca. 2.5% af grundværdi (kommuneafhængig). Bidragssats 1.05%. Vedligeholdelse budgetteret til 1% af boligværdi årligt.

Kilder: Skatteministeriet (boligskat 2024), Vurderingsstyrelsen, Bolius, Realkredit Danmark. Faktiske udgifter varierer efter kommune, forbrug og boligens stand.

Renoveringsestimator

Vejledende håndværkerpriser 2024

100 m²

Mellemklasse, god holdbarhed

Estimeret totalpris
0 kr.
Inkl. moms (25%): 0 kr.
Valgt kvalitet
standard
Vælg opgaver ovenfor for at se estimat
Værdiforøgelse: Køkken og bad giver typisk kun 50-70% af investeringen retur ved salg. Maling og gulve forbedrer salgbarheden betydeligt til relativt lav pris.

Prisgrundlag 2024: Alle priser er vejledende gennemsnit inkl. arbejdsløn, ekskl. moms. Budget = basisniveau, Standard = mellemklasse, Premium = designermærker.

Kilder: Bolius, håndværkerpriser.dk, Malerforbundet, TEKNIQ, Dansk Erhverv Byggeri. Indhent altid minimum 3 tilbud. Priser varierer efter boligens stand og adgangsforhold.

Salgsprovenuberegner

Beregn dit forventede nettoprovenu ved salg

3,500,000 kr.
4,200,000 kr.
2,800,000 kr.
Forventet nettoprovenu
0 kr.
Tab: undefined kr
Forventet salgspris+ kr
Mæglersalær (2%)- kr
Markedsføring- kr
Advokat/berigtigelse- kr
Indfrielse (0.5%)- kr
Restgæld- kr
Nettoprovenu0 kr

Omkostninger: Mæglersalær typisk 1-3% inkl. moms. Indfrielsesgebyr 0.5% for obligationslån. Advokat/berigtigelse ca. 8.000 kr. Markedsføring varierer efter pakke.

Kilder: Dansk Ejendomsmæglerforening, Realkredit Danmark, Danske Advokater. Faktiske omkostninger kan variere – aftal altid præcis pris med din mægler.

Om vores beregningsværktøjer

Boligblikkets økonomiske værktøjer er udviklet i overensstemmelse med Finanstilsynets retningslinjer for ansvarlig boligfinansiering.

  • Gældsfaktor: Standardgrænse på 4,0
  • Udbetaling: Minimum 5% (lovkrav)
  • Boligskat: Beregnet efter 2025-regler
  • Råd: Kontakt altid din bank