Købsaftalen er underskrevet — men du kan stadig komme ud: Fortrydelsesret og forbehold 2026

At skrive under på en købsaftale føles endegyldigt — som om porten smækker i bag dig. Men sådan er det ikke. Du har en lovsikret fortrydelsesret på seks hverdage, og med de rigtige forbehold i aftalen kan du endda komme helt gratis ud af handlen igen. Vi forklarer fortrydelsesretten, advokatforbeholdet og finansieringsforbeholdet — og hvorfor netop de to forbehold er noget af det vigtigste, du overhovedet skriver ind i din købsaftale.

Fortrydelsesretten: seks hverdage og 1 procent

Ved køb af fast ejendom har du som køber en lovsikret fortrydelsesret på seks hverdage. Fristen løber fra det tidspunkt, hvor begge parter har underskrevet købsaftalen. Det giver dig en kort, men reel tænkepause — en chance for at få kolde fødder, en uvildig vurdering eller blot en god nats søvn, før handlen står fast.

Fortrydelsen er dog ikke gratis. Vælger du at træde tilbage via den almindelige fortrydelsesret, skal du betale en godtgørelse til sælger på 1 procent af den nominelle købesum — på en bolig til 3 millioner kroner altså 30.000 kroner. Og vær præcis med formalia: fortrydelsen er kun gyldig, hvis du både sender skriftlig besked til sælger og har betalt det 1 procent, inden de seks hverdage er gået. Gør du kun det ene, holder fortrydelsen ikke.

Forbehold: din vej ud — gratis

Her bliver det interessant, for du behøver ikke nøjes med den betalte fortrydelsesret. To forbehold, du selv kan få skrevet ind i købsaftalen, giver dig en langt stærkere — og gratis — beskyttelse.

Et advokat- eller rådgiverforbehold er en klausul, der giver dig ret til at få aftalen gennemgået og godkendt af en advokat eller rådgiver, før handlen er endelig. Kan din rådgiver ikke godkende aftalen, kan du trække dig — uden at betale de 1 procent. Det er reelt en gratis fortrydelsesret, og det er noget af det vigtigste, du kan sikre dig.

Et finansierings- eller bankforbehold betyder, at handlen kun er gyldig, hvis din bank eller dit realkreditinstitut godkender finansieringen. Kan banken ikke bevilge lånet, træder du ud af handlen uden godtgørelse. Det beskytter dig mod det mareridt at stå bundet til et køb, du ikke kan finansiere — en reel risiko, hvis du skriver under, før lånet er endeligt på plads.

Sådan beskytter du dig — trin for trin

Det større billede

En købsaftale er bindende — men det danske system er bygget med sikkerhedsnet, der beskytter køberen mod forhastede beslutninger og uforudsete forhindringer. Fortrydelsesretten giver dig en tænkepause mod et gebyr, mens advokat- og finansieringsforbeholdet kan give dig en gratis vej ud, hvis aftalen eller finansieringen ikke holder. Det vigtigste sker, før du sætter din underskrift: at de rigtige forbehold står i aftalen. Gør de det, kan du skrive under med ro i maven.

Vil du være klar, kan du beregne din ydelse og købekraft med vores boliglånsberegner og boligøkonomiske værktøjer, følge markedet i vores boligstatistik og bolignyheder, og søge boliger i hele landet. Jo bedre forberedt du møder købsaftalen, jo stærkere står du, når pennen rammer papiret.

Kilder: Skøde Centret — fortrydelsesret og Skøde Centret — advokatforbehold. Regler og frister kan ændre sig, og forbehold gælder kun, hvis de fremgår af den underskrevne købsaftale. Artiklen er generel information og ikke juridisk rådgivning — kontakt en boligadvokat i din konkrete handel.