Nationalbanken venter 8,6 % højere huspriser i 2026 – væksten aftager derefter

Tre årstal – tre skøn

Prognosens statistiske grundlag går ifølge metodebilaget til og med 10. september. Offentliggørelsesdatoen er altså ikke det samme som skæringsdatoen for alle de oplysninger, fremskrivningen bygger på. Nye oplysninger kan ændre et senere skøn.

Langsommere vækst er stadig vækst

Her er Boligblikkets forklaring: Forestil dig et prisindeks på 100, som først stiger fire procent. Det bliver 104. Stiger det derefter to procent, bliver det 106,08. Væksttempoet er halveret, men prisniveauet er højere i begge trin.

Det tænkte eksempel bruger bevidst andre tal end prognosen. Det skal kun vise, hvorfor en overskrift om opbremsning ikke nødvendigvis betyder, at den samme bolig kan købes billigere. Man skal skelne mellem niveau, ændring og den periode, ændringen gælder.

Et årstal begynder ikke på læsedatoen

Når du læser en prognose i september, er en del af året allerede gået. Derfor kan du ikke tage årets procenttal og anvende det som forventet afkast fra et køb i dag til et salg ved nytår. Det ville flytte begyndelsen af sammenligningen uden at ændre tallet.

Gem derfor både udgivelsesdato, periode og boligtype sammen med en statistik. En huspris, en lejlighedspris og en udbudspris kan stå i næsten ens overskrifter, selv om de besvarer forskellige spørgsmål. Vores gennemgang af huspriserne i august handler om en markedsopgørelse, mens denne artikel handler om forventninger til hele år.

Fra landsprognose til den bolig, du overvejer

Et landstal kan være nyttigt som baggrund for en samtale med mægler eller bank. Selve buddet bør bygge på mere konkrete oplysninger. To huse på samme vej kan have forskellig vedligeholdelse, indretning, energiforbrug og beliggenhed på grunden. Et gennemsnit gør ikke de forskelle mindre.

Start med sammenlignelige handler. Notér salgsdato, areal og de vigtigste forskelle fra den bolig, du ser på. Hold faktiske salgspriser adskilt fra priser på boliger, der stadig er til salg. Spørg derefter, hvilke forhold der forklarer afstanden mellem sammenligningsgrundlaget og sælgers prisønske.

Lav plads til et udfald, du ikke håber på

Et brugbart boligbudget bør også kunne læses uden en linje med forventet værdistigning. Prøv at opstille et forløb, hvor boligen ikke stiger i værdi i din ejerperiode. Undersøg også, hvad et tidligere salg eller en uventet reparation vil betyde for din opsparing. Det er scenarier til at teste planen, ikke forudsigelser.

Det samme gælder for sælgeren: Et positivt landstal er ikke dokumentation for, at netop din udbudspris er rigtig. Hvis interessen udebliver, giver konkrete tilbagemeldinger fra fremvisninger og sammenlignelige handler mere at arbejde med end at gentage en national procent.

Metode: Prognosetallene er gengivet fra Nationalbankens tabel 1. Grafikker, regneeksempel og arbejdsark er udarbejdet af Boligblikket. Artiklen indeholder ingen beregnet pris på en bestemt bolig og ingen garanti for den fremtidige udvikling.