Se et skøn af din boligs værdi og friværdi

Hvad er din bolig værd lige nu?

I et boligmarked, der konstant bevæger sig, er det naturligt at overveje: Hvad kunne jeg egentlig få for mit hus i dag? Værdien af din bolig er ikke bare et tal på et stykke papir; det er nøglen til din friværdi og dermed dine muligheder for alt fra renovering til pension eller køb af sommerhus.
Friværdi er kort fortalt forskellen mellem, hvad din bolig kan sælges for (markedsprisen), og den gæld, du har i boligen. Hvis din bolig er steget i værdi, eller du har afdraget på dit lån, er din friværdi vokset. Og det kan være rigtig mange penge værd.

Friværdiens betydning for din økonomi

En høj friværdi giver dig økonomisk frihed. Mange boligejere vælger at "spise mursten" – altså at belåne deres friværdi for at få råd til andre ting i livet.

• Renovering: Nyt køkken eller energiforbedringer? Friværdien er ofte den billigste måde at finansiere det på.
• Forældrekøb: Mange bruger friværdien i deres egen bolig til at hjælpe børnene ind på boligmarkedet.
• Nedsparing: Som pensionist kan du bruge friværdien til at supplere din pensionsopsparing.

Hvordan beregnes et skøn?

Når vi taler om et skøn af boligens værdi, kigger vi på flere parametre:

1. Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed: Det gamle ordsprog holder stadig. Postnummeret og den specifikke vej betyder alt.
2. Sammenlignelige salg: Hvad er naboens hus solgt for? Kvadratmeterpriserne i området giver et godt indtryk.
3. Boligens stand: Er taget nyt? Er der energivinduer? Det trækker op.
4. Markedsudviklingen: Generelle tendenser i rente og beskæftigelse påvirker købernes betalingsevne.

   "Det er vigtigt at huske, at en online vurdering altid er et estimat. Den endelige pris fastsættes i mødet mellem køber og sælger."

Få styr på din boligøkonomi i 2026

2026 tegner til at blive et år med mere stabilitet end de foregående. Renterne har fundet et mere naturligt leje, og det giver ro til at planlægge. Tjek din friværdi jævnligt – det er sund fornuft.