Hent en aktuel tingbogsattest og kontrollér adkomst, hæftelser og alle servitutter. Åbn de underliggende dokumenter, også indskannede akter fra før digitaliseringen. Undersøg hvem der har rettigheder, hvem der kan håndhæve dem, og om de begrænser byggeri, adgang, brug, udstykning eller økonomi. Få rådgiver til at vurdere uklar eller væsentlig ordlyd.
Læs Tingbogen i tre spor
Adkomst, hæftelser og servitutter besvarer forskellige spørgsmål.
Adkomst viser, hvem der er tinglyst ejer. Hæftelser viser tinglyste pantebreve og andre økonomiske rettigheder. Servitutter viser begrænsede rettigheder eller forpligtelser over ejendommen – eksempelvis færdselsret, forkøbsret, byggelinje eller offentligretlige forhold.
Skødet er det dokument, der overfører ejendomsretten i handlen. Det skal blandt andet identificere ejendommen og parterne korrekt. At skødet bliver udarbejdet senere, gør ikke den nuværende tingbogskontrol mindre vigtig; købsaftalen skal tage højde for de forhold, der allerede binder ejendommen.
| Del | Hovedspørgsmål | Typisk handling |
|---|---|---|
| Adkomst | Er sælger den tinglyste ejer, og hvilken ejendom handles? | Krydstjek navn, adresse, BFE/matrikel og ejerandel |
| Hæftelser | Hvilke pante- og økonomiske rettigheder er tinglyst? | Aftal aflysning/overtagelse med rådgiver og bank |
| Servitutter | Hvem har hvilke rettigheder eller begrænsninger? | Åbn hvert dokument og vurder konsekvensen |
| Skøde | Hvordan overføres ejerskabet? | Kontrollér vilkår, parter, ejendom og frister før underskrift |
Find selve servitutten – ikke kun overskriften
En kort linje i attesten kan ikke fortælle, hvor bred retten er.
Tinglysningsretten oplyser, at servitutter fra perioden april 1927 til august 2009 som udgangspunkt ligger i den indskannede akt. Nyere digitalt tinglyste dokumenter kan normalt åbnes direkte. En henvisning kan føre til en fremmed ejendoms akt, hvor flere dokumenter skal gennemgås.
En uofficiel tingbogsattest og digitale dokumentudskrifter kan hentes gratis via selvbetjeningen. Gem den version, du har læst, og datoen. Hvis et dokument ikke kan findes eller forstås, skal det være et åbent punkt – ikke markeres som “ingen betydning”.
Oversæt hver servitut til en konkret konsekvens
Spørg hvad du må, hvem der bestemmer, og hvad en ændring kræver.
Identificér den tjenende ejendom, den berettigede eller påtaleberettigede og den præcise ret. Se efter kortbilag, mål, zoner og betingelser. En vejret kan handle om adgang, vedligehold og udgifter. En byggelinje kan ramme det sted, hvor du vil bygge til.
Lokalplaner tinglyses ikke længere som før; aktuelle planer findes i Plandata. Tingbogen skal derfor læses sammen med lokalplan, kommuneplan, byggesag og matrikel. Fravær af en nyere lokalplan i Tingbogen betyder ikke, at der ingen planregler er.
Kontrollér dette
- Hvilket areal eller hvilken bygning er omfattet?
- Hvem har retten, og hvem kan godkende ændring eller aflysning?
- Er der kortbilag eller henvisning til en anden akt?
- Begrænser den tilbygning, udstykning, udlejning, hegn, adgang eller parkering?
- Medfører den vedligeholdelsespligt eller betaling?
- Er forholdet allerede håndteret i købsaftalen?
Få uafklarede forhold ind i købsaftalen
Et juridisk problem bliver ikke løst af en mundtlig forklaring ved fremvisningen.
Hvis en servitut eller hæftelse skal aflyses, respekteres eller ændres, skal processen, ansvaret og fristen være tydelig. Få din køberrådgiver til at formulere vilkår og rådgiverforbehold, før du bliver ubetinget bundet.
Kontrollér også, at det areal og den ejendom, du mener at købe, svarer til dokumenterne. Ved ideelle anparter, ejerlejligheder, fællesarealer og flere matrikler er det særligt vigtigt at forstå brugsret og ejerandel.
Det spørger boligkøbere om
Hvad viser en tingbogsattest?
Den viser blandt andet, hvem der er tinglyst ejer, og hvilke hæftelser og servitutter der er registreret på ejendommen.
Er det gratis at se Tingbogen?
Tinglysningsretten oplyser, at en uofficiel tingbogsattest og digitale dokumentudskrifter kan hentes gratis på tinglysning.dk. En officiel attesteret udskrift kan koste et gebyr.
Hvad er en servitut?
En servitut er en begrænset rettighed eller forpligtelse over fast ejendom, eksempelvis færdselsret, forkøbsret eller en offentlig begrænsning. Den kan binde fremtidige ejere.
Står lokalplanen i Tingbogen?
Nye lokalplaner og byplanvedtægter tinglyses ikke længere på samme måde. Aktuelle planer findes i Plandata og skal kontrolleres ved siden af Tingbogen.
Gå til den ansvarlige kilde
Guideindholdet forklarer og strukturerer beslutningen. Myndigheder, dokumentudstedere, bank, forsikring og din rådgiver har forrang for konkrete og aktuelle forhold.