Forældrekøb 2026: Sådan virker skatten — og hvorfor de gamle modeller ikke længere betaler sig

Forældrekøb er stadig en af de mest populære måder at hjælpe sit barn ind på et presset boligmarked på. Men de skatteregler, der engang gjorde modellen ekstra attraktiv, er strammet markant. Den rentefordel, som virksomheds- og kapitalafkastordningen før gav, er i praksis udhulet, og du skal altid beskattes af markedslejen — også selv om du lejer billigt ud til dit eget barn. Vi gennemgår modellerne, faldgruberne og hvad der reelt er tilbage af fordele i 2026.

Hvad er forældrekøb — og hvad følger der med?

Forældrekøb er ganske enkelt, at du som forælder køber en ekstra bolig og lejer den ud til dit barn. Du står som ejer, og boligen behandles skattemæssigt som en udlejningsbolig — dit barn bor til leje. Det er en udbredt model til fx en studielejlighed i en større by, og den kan både hjælpe barnet ind på markedet og være en investering for forælderen.

Men netop fordi det skattemæssigt er udlejning, følger der pligter med. Den vigtigste at forstå fra start er, at du ikke frit kan sætte lejen — og at de skattefordele, mange forbinder med forældrekøb, er blevet mindre, end deres rygte siger.

Du skal beskattes af markedslejen

En afgørende regel: når du lejer ud til en nærtstående som dit barn, skal du altid beskattes af et beløb svarende til markedslejen — altså den husleje, du kunne kræve af en fremmed efter de almindelige lejeregler. Du kan ikke sætte en kunstigt lav leje for at spare skat; Skattestyrelsen regner med markedslejen, uanset hvad I aftaler indbyrdes.

Lejeindtægten beskattes som personlig indkomst. Til gengæld kan du trække en række driftsudgifter fra — fællesudgifter, vedligehold, revisorhonorar med videre. Pointen er, at forældrekøb skal behandles som en rigtig udlejningsforretning, både i regnskabet og over for skattevæsenet.

De tre modeller — og hvorfor to af dem er svækket

Historisk har der været tre måder at blive beskattet af et forældrekøb på. Lovændringer har dog ændret billedet markant:

Siden 2021 har særlige regler begrænset fordelene ved forældrekøb i både virksomheds- og kapitalafkastordningen. I praksis får du nu samme fradragsværdi for dine renteudgifter, som hvis du havde købt en almindelig ejerbolig privat. Driver du ikke anden virksomhed, er det derfor ofte ikke længere en fordel at bruge virksomhedsordningen. Og efter en nyere lovændring kan kapitalafkastordningen slet ikke længere bruges til forældrekøb, fordi ejendommens købspris ikke må indgå i beregningsgrundlaget.

Bruger du udlejning til nærtstående, skal du desuden være opmærksom på en såkaldt rentekorrektion: et beløb, der lægges til din personlige indkomst og trækkes fra din kapitalindkomst — og dermed reelt beskattes som løn. Det er endnu en grund til, at den gamle rentefordel er forsvundet for de fleste.

Fordele og ulemper i 2026

Før du køber: 4 tjek

Det større billede

Forældrekøb kan stadig give god mening — især som en håndsrækning ind på et svært boligmarked og som en mulig langsigtet investering. Men de tider, hvor en smart skattemodel gjorde det til en oplagt gevinst, er for de fleste forbi. I 2026 handler det mindre om skattetricks og mere om en nøgtern vurdering: kan din økonomi bære et forventet underskud i de første år, og tror du på boligen som investering på lang sigt?

Vil du regne på det, kan du bruge vores budgetberegner og boligøkonomiske værktøjer, følge priser og lejeniveauer i vores boligstatistik og bolignyheder, og søge boliger i de byer, hvor dit barn skal bo. Og husk: med forældrekøb er en god revisor sjældent en udgift — det er en investering.

Kilder: skat.dk — forældrekøb og Martinsen — skattemæssige regler ved forældrekøb. Skatteregler og satser kan ændre sig, og kapitalafkastsatsen for 2026 var ikke endeligt fastsat ved skrivning. Artiklen er generel information og ikke individuel skatterådgivning — søg altid konkret rådgivning hos en revisor før et forældrekøb.