Forældrekøb skal vurderes som udlejning, finansiering og familieaftale på én gang. Skat, husleje, vedligehold, senere salg og barnets boligstøtte kan ændre regnestykket, så brug aktuelle regler og individuel rådgivning.
Indholdet er gennemgået for udokumenterede tal, citater og forældede formuleringer. Beregninger på siden er vejledende scenarier.
Forældrekøb er stadig en af de mest populære måder at hjælpe sit barn ind på et presset boligmarked på. Men de skatteregler, der engang gjorde modellen ekstra attraktiv, er strammet markant. Den rentefordel, som virksomheds- og kapitalafkastordningen før gav, er i praksis udhulet, og du skal altid beskattes af markedslejen — også selv om du lejer billigt ud til dit eget barn. Vi gennemgår modellerne, faldgruberne og hvad der reelt er tilbage af fordele i 2026.
Forældrekøb & skat 2026
Markedsleje
du beskattes altid af den — ikke en lav intern leje
22%
foreløbig virksomhedsskat ved opsparet overskud
2021
året hvor rentefordelen blev begrænset
Lukket
kapitalafkastordningen for forældrekøb
Forældrekøb er ganske enkelt, at du som forælder køber en ekstra bolig og lejer den ud til dit barn. Du står som ejer, og boligen behandles skattemæssigt som en udlejningsbolig — dit barn bor til leje. Det er en udbredt model til fx en studielejlighed i en større by, og den kan både hjælpe barnet ind på markedet og være en investering for forælderen.
Men netop fordi det skattemæssigt er udlejning, følger der pligter med. Den vigtigste at forstå fra start er, at du ikke frit kan sætte lejen — og at de skattefordele, mange forbinder med forældrekøb, er blevet mindre, end deres rygte siger.
En afgørende regel: når du lejer ud til en nærtstående som dit barn, skal du altid beskattes af et beløb svarende til markedslejen — altså den husleje, du kunne kræve af en fremmed efter de almindelige lejeregler. Du kan ikke sætte en kunstigt lav leje for at spare skat; Skattestyrelsen regner med markedslejen, uanset hvad I aftaler indbyrdes.
Lejeindtægten beskattes som personlig indkomst. Til gengæld kan du trække en række driftsudgifter fra — fællesudgifter, vedligehold, revisorhonorar med videre. Pointen er, at forældrekøb skal behandles som en rigtig udlejningsforretning, både i regnskabet og over for skattevæsenet.
Lejeindtægt minus årlige udgifter, divideret med købsprisen. Finansiering og skat er ikke medregnet.
Beregningen er vejledende og kan ikke erstatte et konkret tilbud eller individuel økonomisk rådgivning.
Historisk har der været tre måder at blive beskattet af et forældrekøb på. Lovændringer har dog ændret billedet markant:
| Model | Idé | Status 2026 |
|---|---|---|
| Personlig indkomst / kapitalindkomst | Standardbeskatning uden særordning | Mulig |
| Virksomhedsordningen | Renter i personlig indkomst, opsparing til 22% | Fordel udhulet |
| Kapitalafkastordningen | Del af overskud som kapitalindkomst | Lukket for forældrekøb |
Kilder: skat.dk og Martinsen, 2026. Skatteregler er komplekse og ændrer sig — søg konkret rådgivning før beslutning.
Siden 2021 har særlige regler begrænset fordelene ved forældrekøb i både virksomheds- og kapitalafkastordningen. I praksis får du nu samme fradragsværdi for dine renteudgifter, som hvis du havde købt en almindelig ejerbolig privat. Driver du ikke anden virksomhed, er det derfor ofte ikke længere en fordel at bruge virksomhedsordningen. Og efter en nyere lovændring kan kapitalafkastordningen slet ikke længere bruges til forældrekøb, fordi ejendommens købspris ikke må indgå i beregningsgrundlaget.
Bruger du udlejning til nærtstående, skal du desuden være opmærksom på en såkaldt rentekorrektion: et beløb, der lægges til din personlige indkomst og trækkes fra din kapitalindkomst — og dermed reelt beskattes som løn. Det er endnu en grund til, at den gamle rentefordel er forsvundet for de fleste.
»Virksomhedsordningen var engang forældrekøbets skattetrick. Efter 2021 er den for de fleste blot ekstra papirarbejde uden den store gevinst.«
— Boligblikket Redaktion
Regn med, at du beskattes af markedslejen, og at et underskud i de første år har lav skatteværdi. Sørg for, at din egen økonomi kan bære det.
Efter de nye regler er standardbeskatning ofte lige så god som virksomhedsordningen, hvis du ikke driver anden virksomhed. Få det regnet igennem konkret.
Behandl det som en almindelig udlejning: skriftlig lejekontrakt, depositum og styr på, hvad der sker, når barnet flytter, eller boligen skal sælges.
Overvej allerede nu, om barnet senere skal overtage boligen, og hvordan en gevinst eller et tab ved salg beskattes. Det påvirker, om købet er en god idé.
Sæt ydelse, markedsleje, udgifter og skat op mod hinanden, før du køber. Brug vores budget- og økonomiværktøjer.
Åbn budgetberegnerenForældrekøb kan stadig give god mening — især som en håndsrækning ind på et svært boligmarked og som en mulig langsigtet investering. Men de tider, hvor en smart skattemodel gjorde det til en oplagt gevinst, er for de fleste forbi. I 2026 handler det mindre om skattetricks og mere om en nøgtern vurdering: kan din økonomi bære et forventet underskud i de første år, og tror du på boligen som investering på lang sigt?
Vil du regne på det, kan du bruge vores budgetberegner og boligøkonomiske værktøjer, følge priser og lejeniveauer i vores boligstatistik og bolignyheder, og søge boliger i de byer, hvor dit barn skal bo. Og husk: med forældrekøb er en god revisor sjældent en udgift — det er en investering.
Kilder: skat.dk — forældrekøb og Martinsen — skattemæssige regler ved forældrekøb. Skatteregler og satser kan ændre sig, og kapitalafkastsatsen for 2026 var ikke endeligt fastsat ved skrivning. Artiklen er generel information og ikke individuel skatterådgivning — søg altid konkret rådgivning hos en revisor før et forældrekøb.
Tilmeld dig vores nyhedsbrev og få de seneste analyser af prisudvikling, populære søgninger og renteprognoser direkte i din indbakke.
