58 % af de solgte københavnske lejligheder koster mindst fem millioner

Samme del af året, forskellig fordeling

Tabellen bruger kildens afrundede andele. Sammenligningen gælder ejerlejligheder i de to kommuner; den bør ikke udstrækkes til alle boligtyper eller læses som et resultat for et helt kalenderår.

Hvilke boliger blev faktisk handlet?

Boligblikkets forklaring: En prisfordeling besvarer et andet spørgsmål end en vurdering af dit hjem. Den sorterer de solgte boliger i grupper efter deres samlede pris. Et stort og et lille hjem kan lande i forskellige grupper, selv om deres kvadratmeterpris er den samme.

Forestil dig et marked, hvor der i én periode sælges mange små lejligheder og i den næste flere store. Den dyre prisgruppe kan da fylde mere, uden at det alene fortæller, hvor meget priserne på sammenlignelige lejligheder har ændret sig. Omvendt kan prisstigninger flytte boliger fra én gruppe til en anden. Fordelingen alene skiller ikke de to forklaringer ad.

Derfor bør man holde tre oplysninger adskilt: prisen for hele boligen, prisen pr. kvadratmeter og boligernes egenskaber. Den første afgør, hvor stort et køb der er tale om. Den anden kan hjælpe sammenligningen. Den tredje forklarer, hvorfor to boliger med samme areal stadig kan have forskellig værdi.

En fast prisgrænse følger ikke automatisk markedet

Fem millioner er samme nominelle beløb i begge år. Det gør gruppen enkel at beskrive, men ikke til et uforanderligt mål for kvalitet, størrelse eller beliggenhed. To boliger lige på hver sin side af grænsen kan ligne hinanden mere end to boliger inden for samme prisgruppe.

Et tænkt eksempel gør forskellen tydelig: En pris på 4,9 millioner og en pris på 5,1 millioner havner i hver sin gruppe. En pris på 5,1 millioner og en på 9 millioner ligger begge over grænsen. Gruppen fortæller altså noget om fordelingen, men skjuler også forskelle inden for den.

Sådan bruger du opgørelsen ved et konkret køb

Brug statistikken til at stille bedre spørgsmål til din søgning. Hvis dine relevante annoncer ligger langt fra det, du forventede, så undersøg, om forventningen bygger på gamle handler, en anden boligstørrelse eller et andet område. Du behøver ikke ændre budgettet for at ændre søgningen.

Lav til sidst en særskilt liste med det, du endnu ikke ved. Et uafklaret forhold skal undersøges, før det bliver en sikker antagelse i budgettet. Et generelt markedstal kan ikke udfylde den tomme plads.

Læs også vores gennemgang af lejlighedspriserne i august. Den handler om prisudvikling over tid, mens denne artikel handler om, hvordan handlerne fordeler sig på prisniveauer.